非婚同居买房 分手对簿公堂

郑某爱上了比自己小10多岁的刘某，两人同居多年，郑某出资买房准备结婚，还把房子登记在刘某的母亲名下。孰料，买房不到一年，两人就闹分手了，然后问题来了，房子怎么办？这是同居男女房产纠纷的一个典型案例，类似的案例还有很多。媒体从法院了解到，近年来出现了大量同居期间房产纠纷诉讼。

男方买房登记在准丈母娘名下

据了解，为了结婚，郑某出资120万元买了一套房。因为刘某的母亲担心刘某事后吃亏，坚持将房产先登记在她的名下，由她看着房子，以此监督男方。没想到买房后不到一年，郑某和刘某感情难以维系，最终走到了分手的地步，为了拿回自己的房子，郑某一纸诉状把刘某和她母亲告上法庭，要求归还房产。法院最终支持郑某的诉求，判决涉案房产归郑某所有。

出资人和产权人不一致

张某和钟某是一对情侣，两人年纪相差了20岁，同居多年。每人出资50%，买了一套房产，房产证上写的是钟某的名字。

后来，两人的感情走向了破裂。为了争夺房子，两人闹上了法庭。

法院经审理后认为，涉案房屋登记在钟某名下，张某虽然主张其才是房屋真正权利人，但未提交证据证明涉案房屋在购买时两人对权属有明确约定。因此法院认定钟某是涉案房产的权利人，判决涉案房产归钟某所有。

李某和林某曾经是情侣关系。2012年，李某在本地买了一套房，购买合同上签的是李某、林某两人的名字，房产证上也是两人的名字，各占50%份额，而房子一直由林某居住。

后来两人分手，李某一纸诉状将林某告上法庭。李某诉称，自己买房时，签字后与工作人员聊天，而林某在未事先告知及征得自己同意的情况下，擅自在合同中签署了她的名字。因此，李某要求将房产判成100%归自己所有。

法院经审理后认为，房产证记载双方各占50%份额，说明双方对涉案房产已约定各按50%份额共有。双方在购买涉案房产时是男女朋友关系，在一起共同生活，并且双方实际上已经约定了房产按照50%确定份额。因此，法院驳回李某的诉求。

北京离婚律师说法：

非婚同居财产不适用婚姻法

针对非婚同居房产纠纷问题，媒体采访了广东郭律师，郭律师表示，非婚同居房产纠纷问题错综复杂，是目前司法上的一个难点。

郭律师告诉媒体，非婚同居期间的财产关系与婚姻家庭法相关联，但在我国目前的立法体例下，尚不能适用婚姻家庭法的规则进行处理。

郭律师认为，首先应当坚持约定优先的原则，如当事人对房产的权属有约定，在该约定未违反法律强制性规定的情况下，就应当先行适用该约定；在双方无法达成一致意见的情况下，应当按照谁出资、谁享有的原则进行权属认定和分配。同时，对于没有出资、但实际上对同居期间的生活、家务等方面投入过多的一方，可以考虑公平的原则予以适当照顾。